栏目导航

联系我们

浙江傲森门业有限公司
地址:中国.武义.胡宅垄工业区皇府大道1号
亚洲城网址
邮箱:1248230039@qq.com 
市场营销部:
TEL: 0579-89093007  89096666
FAX: 0579-89092288  89093008       
免费服务热线:400-640-6877
您所在的位置:主页 > 新闻资讯 >
5A甲级写字楼标准的划分
添加时间:2020-06-17 03:14 来源:亚洲城网址 点击量:

  精品文档 5A 甲级写字楼标准的划分 5A 甲级写字楼标准的划分提要:顶级物业 1)楼宇品质: 建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有 关建筑条例或规范的要求 更多资料 5A 甲级写字楼标准的划分 “甲级” 、 “5A” “第四代”分别是不同角度界定办公物 业等级, “甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级; “5A” 是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角 度出发指定标准,三个角评定方法各有特点,消费人群不清 晰各个评定方法,从而造成概念的混乱。 “甲级”标准不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉 外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按 照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就 中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业、中档物业、低 档物业。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字 楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市 场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒 店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称 谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 1 / 10 精品文档 标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还 没有顶级写字楼与国际写字楼。 对于超大城市在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品 质外,还要充分考虑城市交通和城市规划的因素,具体来说 物业等级和等级标准可作如下的划分和界定: 1、顶级物业 楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质 量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活 的平面布局和高使用率,达到 70%的使用率;楼层面积大, 大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 米。 ①装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理 石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃 幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面 应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大 理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、 大理石;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、 T0T0 等等。 ②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮 局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场, 停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店, 宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 2 / 10 精品文档 馆。 ③电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客 和商品进行分区,一般每 4000 平方米一部电梯,平均候梯 时间 30 秒左右。 ④设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系统高效; 有楼宇自控;有安全报警;有综合布线 平方米。 客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国 内外大公司、财团。 物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配 备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机 化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和 统一的管理,24 小时的维护维修及保安服务。 交通便利:位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条 以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。 所属区位:位于主要商务区的核心区。 智能化:3A~5A 开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的 早期年份具有财务弹性,并且具有大规模房地产投资的丰富 经验,这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香 港、韩国,或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 2、高档物业 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 3 / 10 精品文档 楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超 过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办 公楼建筑媲美。 ①装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻 璃幕墙等材料;有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天 然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料, 应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面 应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高 级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或 木门套;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、 ToT0 等等。 ②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮 局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场, 停车位充足。 ③设备标准:应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全 报警;有综合布线 万平米。 客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研 发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。 物业服务:由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管 理服务包括 24 小时的维护维修及保安服务。 交通便利:有多种交通工具直达。 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 4 / 10 精品文档 所属区位:位于主要商务区或副都心区。 智能化:3A 及 3A 以上。 3、中档物业 楼宇品质:建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关 建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进,有自 然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。 ①装饰标准:外立面采 5A 甲级写字楼标准的划分提要:顶级物业 1)楼宇 品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或 超过有关建筑条例或规范的要求 更多资料 用面砖或瓷砖;有大堂,大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高 级漆,有吊顶;公共部分的地面为地砖或铺中档地毯,墙面 刷白;卫生间采用合资或国产中高档洁具等。 ②配套设施:有专用地上、地下停车场。 ③设备标准:有中央空调系统;无楼宇自控;有安全报 警;无综合布线。 建筑规模:无限制。 客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、 产品研发。 物业服务:有物业公司服务。 交通便利:有交通线路到达,交通较方便。 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 5 / 10 精品文档 所属区位:副都心或较好的城区位置。 4、低档物业 楼宇品质:物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面 不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的 物理磨损和功能陈旧,但仍能满足较低收入承租人的需求。 ①装饰标准:外立面采用涂料;无大堂;公共部分的地 面为普通地砖或水磨石;卫生间采用普通国产洁具。 ②配套设施:无。 ③设备标准:分体空调;无楼宇自控;无安全报警;无 综合布线。 规模:无限制。 客户进驻: 客户基本是小型私企, 从事简单的销售业务。 物业服务:可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。 交通便利:有交通线路到达。 所属区位:一般城区位置。 三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准 “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有 两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括 oA (办公智能化) 、BA(楼宇自动化) 、cA(通讯传输智能化) 、 FA (消防智能化) 、 SA (安保智能化) ; 二是广义的指综合 “A ” 级评定标准,包括: 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 6 / 10 精品文档 (1)楼宇品牌标准:A 级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼 的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务 经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上 说,处于生产链条最高级的写字楼的发展脉络,折射出了 一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性 建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的 未来发展具备重要的价值。因此,具备较大的区域影响力、 能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标 准 A 级。 (2)地理位置标准:A 级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区 位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值 的写字楼才能获得地理位置标准 A 级。 (3)客户层次标准:A 级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数 写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层 次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的 业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司 形象有较好的提升作用。 。 (4)服务品质标准:A 级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 7 / 10 精品文档 现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其 具备服务品质 A 级标准。 (5)硬件设施标准:A 级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建 筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及 电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良, 则不能获得硬件设施标准 A 级。 四、根据发展轨迹制定写字楼标准 中国的写字楼发展经历四个阶段, 第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼, 只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是 80 年代以 深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表,以及零散分布罗湖不 同区域的写字楼,如:房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、 晶都金融中心等。 第二代写字楼指的是外企进入中国,改革开放后获得开 发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外,内部 空间开始针对客户灵活分割,智能化水准有所提升。深圳第 二代写字楼以出现于 90 年代初的深圳电子科技大厦、中银 大厦为代表。 第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴 身需求为导向,加入绿色环保办公理念,提高舒适度,大大 提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以 20 世纪末的地 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 8 / 10 精品文档 王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。 随着中国的入世,经济全球化的到来,第三代写字楼已 经不能完全满足国际化商务办公的需要,在这种前提下,第 四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼,即在 第三代的功能基础上,强调以客户需求为中心,旨在提供低 成本、高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流,注重 办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高,引导智能 化,强化绿色环保办公理念,从而达到国际化商务社区的标 准。 和前三代写字楼相比,第四代写字楼具有以下几个特 点: 一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和 外资企业以及有实力的国内大中型企业,在最大程度上满足 使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。 二、景观要求更高。国际上许多知名 cBD 或知名写字楼 都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观,写字楼内的 绿色景观也越来越受欢迎,有共享交流功能的楼内中庭式花 园将成为日后写字楼发展的一种趋势。 三、更多商务空间。随着网络的普及,资源的共享成为 提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统 的“办公室+公共走廊”的空间模式,从封闭及注重个人隐 私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 9 / 10 精品文档 家商务共享空间,使办公空间趋于模糊化,在倡导交流沟通 的基础上提高工作效率,将工作融入休闲中,打造全新的办 公方式。 四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境 景观,在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观,形成 健康环保的办公空间。此外,如何巧妙地将自然空气引入办 公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题, 因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花 园和新风系统融进了设计当中。 五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当 高的程度,并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间, 达到 5A 甲级标准将是最低的智能化标准,包括楼宇智能化, 安防智能化,办公智能化等。 以上为一般 5A 甲级写字楼标准的划分提要:顶级物业 1)楼宇 品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或 超过有关建筑条例或规范的要求 更多资料 写字楼的评定标准,伴随科技的进步和开发理念的成熟,写 字楼的标准也将不断更新。 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 10 / 10

亚洲城网址
亚洲城网址亚洲城网址